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房地產開發企業促銷如何節約營業稅
發表時間:2017-08-18 18:17:28 發布:admin 瀏覽次數:197 次

A房地產開發公司準備為一個住宅小區做促銷活動,在開盤當日推出了一個面向客戶群體的營銷方案。

方案一:凡在開盤日簽訂購房合同的客戶,均可以事受免交年的物業管理費、送價值千元的冷暖空調一臺和新馬泰旅游。該銷售優惠吸引了不少消費者前來購買,在優惠期間銷售住宅,實現銷售收入1600萬元,推出空調總價值10萬元,優惠的物業管理費合計為4萬元,送出的旅游團票價值26萬元。

方案二:公司采取折扣的方式,優惠2.5%,直接送價值40萬元的折扣。

這個案例涉及營業稅中視同銷售情況。在方案一中公司直接給業主免交物業管理費用,免費贈送空調和旅游,這些免費贈送的實物和勞務要視同銷售,在銷售商品房的同時送實物和勞務,等于發生了混合銷售行為,所以要將所贈送的實物和勞務的價值加到房屋的銷售收入中,合并繳納營業稅,則公司應繳納的營業稅為(1600+40)×5%=82萬元。

在方案二中公司將實物和服務優惠的價值直接作為購房折扣,在成交價中抵減,則可以直接按折扣后的金額作為營業額,公司應繳納的營業稅為(1600-40)×5%=78萬元。方案二只是修改了優惠方式,由贈送實物轉換成直接折扣就節省了營業稅4萬元。

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